Перепланировка и все, что вы должны о ней знать

Вопрос перепланировки рано или поздно становится перед каждым владельцем квартиры или дома, в особенности, если приобретенное жилье относится к вторичному рынку. Типовые планировки, которые были в ходу в советские времена, изначально не были рассчитаны на создание комфортабельных условий для проживания. Нормы по квадратным метрам из расчета на одного члена семьи, очень компактные санузлы, ненужные подсобные помещения и кладовки, узкие коридоры существенно затрудняют не только процесс перемещения в рамках квартиры, но и становятся препятствием в процессе уборки помещений, качество которой снижается ввиду наличия лишних перегородок и порождает захламленность. Несмотря на то, что современные планировки более продуманные, эффективность зонирования помещений ввиду личных предпочтений также является достаточно актуальным вопросом.

Разрешение не требуется на выполнение следующих видов работ:

• отделка балконов и лоджий – вы можете использовать любые материалы в том случае, если площадь балкона не становится в итоге частью жилого фонда вашей квартиры, а само помещение остается самостоятельным;

• замена столярных фасадных элементов с целью создания более привлекательного экстерьера;

• установка кондиционирующего оборудования, антенн;

• косметический ремонт, не предполагающий изменения планировки;

• обустройство дверных проемов без изменения квадратуры помещения дверными полотнами раздвижного или карусельного типа;

• размещение встроенной мебели – шкафов-купе, техники без изменения квадратуры помещения;

• замена инженерных систем без вмешательства в общую магистраль;

• установка кухонного оборудования (плит, духовых шкафов) в удобных местах без изменения мест расположения инженерных коммуникационных узлов и установки дополнительного оборудования.

Разрешение требуется на выполнение работ согласно списку ниже, но получить его можно позднее:

• остекление балконных помещений и лоджий с использованием типового проекта (без применения выносных конструкций);

• перепланировка прихожих и тамбуров, не предполагающая изменение исходной площади;

• зонирование помещений с помощью дополнительных перегородок, не подразумевающих необходимость создания дополнительной нагрузки на перекрытие;

• организация дополнительных или перенос существующих с последующей заделкой исходных дверных проемов, включая те, которые находятся в несущих перегородках (межквартирные проемы не относятся к данной категории);

• перестановку относительно исходного проекта оборудования в санузлах.

Разрешение на выполнение работ согласно данному перечню необходимо получить до их осуществления:

• экстерьерное переоформление фасада, вносящее существенные изменения в исходный архитектурный проект;

• устройство полов с подогревом;

• внесение каких-либо изменений в несущие конструкции;

• замена оборудования и самостоятельный перенос газовой магистрали;

• осуществление перепланировки, подразумевающей перенос относительно исходного проекта санузлов.

Запрещено проведение работ следующего характера:

• обустройство непредусмотренных проектом лоджий, балконов и террас, на этажах от 2-го и выше;

• установка и подключение к домовой тепломагистрали отопительных приборов на балконах, лоджиях;

• внесение изменений в планировку подвальных, технических и чердачных помещений;

• внесение изменений в планировку помещений, которые сделают их непригодными для проживания;

• осуществление перепланировки в домах, классифицированных как аварийные, памятки архитектуры или культурное наследие;

• штробление с целью укладки электрической проводки в швах между перекрытиями;

• нарушение целостности несущих перегородок;

• устройство полов и потолков, эксплуатация которых существенно увеличивает нагрузку на перегородки;

• внесение изменений в конструкцию колонн, столбов, пилонных и диафрагмовых стен (обустройство ниш, проемов и т.д.);

• укладка теплого пола, источником подогрева которого является отопительная система или система водоснабжения;

• затруднение или устранения доступа к инженерным коммуникационным узлам;

• какие-либо работы с вентиляционными каналами;

• объединение кухни и жилой комнаты с целью увеличения пространства.